В России упростили порядок возведения жилых домов

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом в стране вводится уведомительный порядок возведения жилых домов на следующих земельных участках:

а) выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

б) выделенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) в границах населённых пунктов;

в) садово-дачных участках граждан при наличии проекта планировки территории.

Вместо разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) и лично обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, либо переслать его заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ. Но в настоящее время ввиду отсутствия регламента данных услуг можно обратиться в орган местного самоуправления.

До тех пор, пока Минстрой РФ не утвердил форму уведомления, уведомлять администрацию о планируемом строительстве (реконструкции) можно в свободной форме.

В течение семи рабочих дней администрация проверяет параметры будущего строительства на предмет того, соответствует ли объект капстроительства виду разрешённого использования земельного участка, его территориальной зоне и месту размещения и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

Если после истечения семи рабочих дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт, значит строительство считается согласованным.

Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство, если, к примеру, планируемая постройка не соответствует параметрам, установленным в Правилах землепользования и застройки (например, находится в территориальной зоне, которая по данным Генплана не подлежит застройке индивидуальным жильём или имеет определённые ограничения). Либо внести в проект соответствующие изменения и затем направить повторное уведомление.

Когда строительные работы завершатся, застройщик обязан подать в Администрацию района уведомление об окончании строительства. Сделать это необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Уведомление можно подать лично, либо передать по почте. После его получения Администрация также в течение семи рабочих дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров построенного объекта; допустимости размещения объекта в соответствии с ранее выданным разрешительным документом и видом разрешённого использования земельного участка и выносит окончательный вердикт.

До тех пор, пока Минстрой РФ не утвердил форму уведомления, уведомлять администрацию о планируемом строительстве (реконструкции) можно в свободной форме. Например: