В Туймазах начали обновлять МКД: каковы подводные камни капремонта?

На днях началась работа по замене крыш в доме № 34 по улице Гагарина и доме №41 по улице Пугачева. 

– Наш дом был построен в 1956 году. В последнее время жильцы квартир на втором этаже жаловались на холод в зимнее время, – говорит домком дома № 34 Эмма Кадырова. – Сказали, что проблема в крыше. Еще одна проблема, которая требует оперативного решения, – электропроводка. Она старого образца и не рассчитана на нынешний уровень энергонагрузки. Может, этот вопрос удастся решить в рамках других программ ремонта?

– Ремонтники работают достаточно оперативно, особых неудобств нам не создают. Единственное пожелание – чтобы были поаккуратнее с проводами сети интернет. Понимаем, что не специально, но они уже дважды спровоцировали разъединение кабеля, – говорит жительница дома № 41 Светлана Ахметзянова. – В любом случае капитальный ремонт дома – это хорошо.

Капремонт МКД в рамках республиканской программы в Башкирии, в частности в Туймазах, ведется с 2014 года. К сожалению, с первых лет в процессе реализации этой изначально позитивной идеи периодически появляется «ложка дегтя».

Корень проблемы в том, что в некоторых домах жильцы не могут прийти к общему решению по видам ремонта. В итоге стопорится вся работа на уровне муниципалитета. Вот и в нынешнем году история повторилась. Изначально в программу ремонта 2022 года вошли 30 МКД. На их ремонт республика планировала выделить 164,7 миллиона рублей. Однако в последний момент жители двух домов – № 24 по улице Пугачева в городе Туймазы и № 8 по улице Салавата Юлаева в селе Кандры захотели поменять запланированный вид капремонта.

В Кандрах жильцы дома отказались от запланированной замены системы центрального отопления и потребовали поменять крышу. А в Туймазах соседей взбаламутил один из собственников, который сам даже не проживает в этом МКД. Жильцы отказались от замены крыши и потребовали сделать ремонт фасада. Хотя по всем канонам, чтобы обеспечить качественную эксплуатацию дома, сначала нужно заменить кровлю: ведь если крыша проблемная, то обновленный фасад тоже пострадает. В итоге деньги, предназначенные для этих МКД, ушли в другие муниципалитеты.

Бывает и так: жильцы, узнав от знакомых о расселении того или иного аварийного дома, вдруг решают, что и их МКД тоже находится в аварийном состоянии. Поэтому бурно протестуют против проведения ремонта, полагая: не согласимся на капремонт, тогда дом быстрее расселят. Именно по этой причине долго не могли прийти к согласию жильцы дома № 14-а по улице Северной, хотя дом был построен в 1978 году, он не является аварийным. К слову, в городе и районе есть немало жилья, построенного гораздо раньше, которое уже признано аварийным, их обитатели ждут расселения уже несколько лет.

Решение о признании дома аварийным принимается на основании профессиональной экспертизы. Проводить ее должны эксперты, имеющие соответствующие компетенции и полномочия. В ходе экспертизы в первую очередь обращается внимание на техническое состояние несущих конструкций и всего дома в целом. У аварийного жилья должны быть выявлены повреждения несущих стен, их деформация, которые свидетельствуют об опасности обрушения здания. Все остальные проблемы решаемы в ходе капитального ремонта. Так, в рамках республиканской программы жильцы могут принять решение о замене лифтового оборудования, ремонте лифтовых шахт, крыши, фундамента, фасада (и его утеплении), утеплении чердачных перекрытий. Разумеется, все эти виды работ невозможно провести в один прием, поскольку ремонт МКД делается на взносы, которые собираются с жильцов многоэтажек всего муниципалитета. Поэтому направить все собранные за год средства на один дом нереально и несправедливо. Соответственно, цель обследования МКД перед его включением в программу на ближайший год – определить один-два самых проблемных участка, ремонт которых предотвратит дальнейшее ухудшение состояния здания, значит, существенно улучшит комфортность проживания собственников квартир.