В Туймазах жильцы многоэтажки мучаются из-за плесени на стенах

Олеся Ашихмина купила однокомнатную квартиру в этом доме в 2015 году. Тогда же в многоэтажке в рамках республиканской программы капремонта МКД поменяли крышу. А чуть позже хозяйка жилья обнаружила, что на стенах жилой комнаты появилась плесень.

– Мы сделали в квартире косметический ремонт, но спустя время через обои проступили черные пятна плесени, – рассказывает Олеся Алексеевна. – Что только не предпринимали, чтобы ее вывести: отмывали стены, обрабатывали разными противогрибковыми составами – бесполезно. В квартире всегда холодно и влажно.

Можно было бы предположить, что эта проблема носит исключительный характер и возникла оттого, что квартира торцевая и находится на первом этаже. Однако точно так же маются жильцы еще нескольких квартир, расположенных на этажах повыше и даже в другом, центральном подъезде. Люди неоднократно обращались с жалобами в администрацию и в свою управляющую компанию.

УК был проведен косметический ремонт фасада: снаружи трещинки на стенах зашпаклевали, под квартирой на первом этаже утеплили пол со стороны подвала. Но проблему это не решило: плесень образуется на стенах по сей день.

– Теперь в управляющей компании мне говорят, что проблема возникает из-за того, что я сушу дома белье. Мол, выносите его на улицу. Но, во-первых, сушу я его в коридоре в небольшом объеме и не каждый день, а плесень образуется в жилой комнате, – говорит Ашихмина. – Во-вторых, в нашем доме ежегодно проводится проверка вентиляционных каналов, которые регулярно прочищают. – Мы полагаем, что «мина замедленного действия» была заложена на стадии строительства дома. Вывод сделан после обследования стен тепловизором: он показал, что в некоторых стыках утеплителя нет вообще, – говорят представители УК «Содружество».

– Кроме того, этот дом строился тогда, когда отопление подавали от фабричной котельной, где градус нагрева теплоносителя был значительно выше, чем сейчас. Еще момент: много лет назад, когда действовала программа капремонта домов, финансируемая Фондом содействия реформированию ЖКХ, мы пытались уговорить жильцов подключиться к ней, чтобы получить средства на утепление фасада. Но собственники квартир отказались. Их не устроило, что в соответствии с условиями программы они должны были вложить свои пять процентов от стоимости работ.

Возмущение собственников проблемных квартир понять можно. Во-первых, от утепления фасада отказались жильцы, многие из которых уже поменяли место жительства. В итоге страдают новые владельцы недвижимости. Во-вторых, они не ощутили профита от замены кровли: новая крыша, которой нет еще и семи лет, местами уже протекает.

После того, как «Туймазинский вестник» рассказал о проблеме жильцов этого дома в соцсетях, межрайонная прокуратура организовала проверку. По завершении надзорных мероприятий будет дана оценка соблюдению прав жильцов на надлежащие условия проживания.

– Прежде всего необходимо определить первопричину появления проблемы. Возможно, она связана с состоянием системы отопления в доме, за ее исправное функционирование несет ответственность управляющая компания, – говорит начальник отдела ЖКХ администрации района Игорь Рыбаков.

– Возможно, для устранения проблемы достаточно частичного утепления фасада. Его можно провести, если жильцы дома на общем собрании примут решение направить на данные работы средства из статьи «Содержание жилья» (в том числе – соберут дополнительную сумму). Конечно, собственники квартир, где нет проблемы с плесенью, могут отказаться. Однако в соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут все собственники его помещений. Кроме того, есть такое понятие, как ликвидность жилья: если в дальнейшем кто-то из жильцов этой многоэтажки решит продать свою квартиру, сделать это будет гораздо проще, если в порядке будет весь дом.

Что касается полного утепления МКД – оно обойдется не менее чем в 10 миллионов рублей. А на замену его крыши в рамках республиканской программы капремонта и так была затрачена немалая сумма. Если сейчас снова брать дом на капремонт, значит делать это нужно за счет жильцов других МКД района. К тому же краткосрочный план ремонта многоквартирных домов в нашем муниципалитете в рамках реализации республиканской программы на 2023-2025 годы уже утвержден.

Изменения в него вносятся на основании предоставленных протоколов собственников многоквартирных домов и решения комиссии по капитальному ремонту, сформированной при администрации района. Решение о переносе срока капремонта на более ранний, чем предусмотрено программой, возможно лишь при условии наличия достаточного объема средств фонда либо если собственники дома на общем собрании решат собрать на эти цели дополнительные средства.

Если жильцы выберут второй вариант решения проблемы, им нужно принять соответствующее решение на общем собрании собственников, зафиксировать его протоколом. В таком случае возможность переноса срока проведения капитального ремонта может быть рассмотрена при следующей актуализации программы.

Есть еще нюанс: одним из критериев при утверждении планов реализации республиканской программы капитального ремонта является процент собираемости взносов собственниками МКД за капитальный ремонт. В доме № 52 по улице Южной он составляет 85%. Это ниже среднего по району.