В Башкирии эксперты напомнили гражданам о риске потери неиспользуемых земель

1 марта вступил в силу закон об освоении земельных участков, в соответствии с которым неиспользованные земли у граждан могут отобрать.  Перечень признаков неиспользования принят постановлением правительства России, которое вступит в силу 1 сентября. 

Если ваш участок им соответствует, то его могут отобрать.

Каковы критерии заброшенности?

Когда речь идет о садово-огородных участках:

- если он более чем наполовину захламлен предметами, не связанными с его целевым назначением, или же завален мусором, при этом не убирался больше года;

- если территория более чем наполовину заросла сорняком высотой больше метра, или деревьями и кустарниками, которые не являются элементами благоустройства.

При всем этом хозяин участка не меняет ситуацию в течение года и более.

В случаях, когда выделение участка подразумевает строительство.

- Если земля предназначена для ИЖС, и там через 5 лет все еще нет дома. Но при условии, что собственник участка не смог завершить строительство из-за действий или бездействия органов государственной власти, местного самоуправления или лица, которые ответственны за эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен дом.

- Если на участке есть разрушенные строения, у которых обвалены стены, крыша, нет стекол на окнах. При этом владелец год и более не принимал меры, чтобы устранить эти разрушения. В случаях, когда сооружений несколько, то этим критериям должны соответствовать каждое из них.  

- Если на участке, предназначенном для строительства или размещения зданий, сооружений (но не жилого дома), в течение пяти и более лет таковых не появилось (факт его появления должен быть зарегистрирован в Росреестре). Исключением являются ситуации, когда не установлен иной срок - разрешением на строительство, решением о комплексной застройки территории, планом по развитии инвестпроекта или развития инфраструктуры территории опережающего развития.

К этой категории земель также применяется критерий захламленности.

Владельцу неиспользуемого земельного участка сначала направят предписание об устранении нарушения. Если же собственник неосвоенного участка не исправит ситуацию в установленный на это срок, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения данного срока уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.  Далее эти инстанции могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

Так же, за неиспользование земельного участка в течение трех и более лет для граждан предусмотрен административный штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа может достичь и 50 тысяч рублей.

К участкам, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.