В Башкирии эксперт объяснила, как найти свободный земельный участок для аренды

Рассказывает заведующий сектором отдела по Туймазинскому району и городу Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Розалия Ямалтдинова.

Одним из способов заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или государственная собственность на который не разграничена, является участие в аукционе на право заключения договора аренды. Решение о проведении аукциона принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

— Где можно найти участки земли, доступные для аренды?

— Извещения о проведении аукциона размещаются на сайтах «Торги Российской Федерации», на официальном сайте Минземимущества республики и сайте органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка.

Раньше информация о проведении торгов также публиковалась в печатных изданиях. Сейчас аукционы по земельным участкам проходят в электронной форме на федеральных электронных торговых площадках, и информация о них размещается на официальных сайтах в интернете.

В извещении организатор торгов указывает реквизиты решения о проведении аукциона; место, дату, время и порядок проведения аукциона; информацию о самом участке. Осмотреть земельный участок, который выставлен на торги, можно самостоятельно. Получить информацию о местонахождении земельного участка, его характеристиках можно также на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Это очень удобный онлайн-сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН, и земли, в отношении которых не проведен кадастровый учет. Преимущества такого сервиса в том, что можно самостоятельно изучить рельеф местности, инфраструктуру вблизи свободного участка.

Если человек решил, что участок подходит для его целей, он подает заявку и пакет установленных документов для участия в торгах. Для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись, которую можно получить через МФЦ либо через удостоверяющие центры.

— Как еще можно узнать, где есть подходящие для аренды земельные участки?

— Обратиться в сельсовет, где хотели бы получить участок. Там подскажут, есть ли свободные сформированные земельные участки, и где именно. Затем нужно будет обратиться через сайт Госуслуг либо через МФЦ с заявлением о предоставлении земельного участка на торгах. Заявления рассматриваются нашим территориальным отделом.

В рамках межведомственного взаимодействия запросим информацию в отношении указанного земельного участка в Росреестре, в отделе архитектуры администрации района. И с учетом полученной информации будет принято решение либо о проведении аукциона, либо об отказе в проведении аукциона. Отказ может быть, например, в случае, если участок не свободен от прав третьих лиц или же полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Такой же алгоритм действий надо соблюсти, если у потенциального арендатора есть информация, что где-то имеется участок земли, который никому не принадлежит либо явно заброшен. Человек может обратиться к нам в отдел через сайт Госуслуг либо через МФЦ, а мы выясним, соответствуют ли эти сведения действительности.

— Как проходят торги?

— Если аренда возможна, мы объявляем и проводим аукцион. Извещение о его проведении размещается на официальных ресурсах.

Право на заключение договора аренды получит тот участник аукциона, который предложит максимальную цену. Стартовая цена торгов для физических лиц на земли для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в черте города

Туймазы, составляет 30% от кадастровой стоимости участка, на территории сельских поселений — 10%. Шаг торгов составляет 3% от этой цены.

— Когда человек сможет оформить участок в собственность?

— После завершения строительства жилого дома и регистрации права собственности на него у арендатора возникает право выкупа земельного участка в собственность либо возможность продления договора аренды без проведения торгов как собственнику здания на земле.

Арендатор земельного участка должен использовать его в соответствии с разрешенным видом использования. Он не вправе передавать земельный участок в субаренду третьим лицам либо уступать по соглашению о переуступке.

Также необходимо помнить о своевременной оплате арендных платежей. Делать это нужно ежеквартально. Сроки уплаты: не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.