В Туймазах эксперт напомнила о правилах безопасной покупки вторичного жилья

В последние месяцы рынок вторичного жилья лихорадит из-за скандала с квартирой известной певицы Ларисы Долиной. Как известно, она продала свое жилье по заниженной стоимости, вырученные деньги отдала аферистам, а затем обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. В итоге квартиру вернули певице, а добросовестная покупательница осталась без денег и жилья. После этого во многих городах России продавцы предприняли попытки расторгнуть ранее совершенные сделки на тех же основаниях. В свою очередь потенциальные покупатели решили повременить с покупкой недвижимости, опасаясь остаться у разбитого корыта.

«Туймазинский вестник» обратился за комментариями к руководителю агентства недвижимости «Юникор» Татьяне Титовой, которая является председателем районного отделения предпринимательского объединения «Опора России».

- В настоящее время нет той «волшебной таблетки», которая свела бы к нулю все риски покупателя вторичного жилья, – говорит Титова. – Не соглашайтесь на занижение цены в договоре купли-продажи.

Узнайте историю предыдущих сделок с объектом: слишком частая смена владельцев может быть тревожным сигналом. Закажите расширенную выписку из ЕГРН, внимательно изучите основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества.

Повышенного внимания заслуживают квартиры с конфликтной семейной историей, где могли обделить наследников или детей, а также объекты с быстрыми последовательными сделками. Изучите судебные базы и данные службы судебных приставов по продавцу, чтобы узнать, есть ли у него споры, банкротство и крупные долги.

Все действия по проверке объекта и продавца нужно документировать. Если спор все же дойдет до суда, такой пакет документов будет свидетельствовать, что покупатель проявил осмотрительность и опирался на официальные данные, а не действовал вслепую.